寧德市交通職業(yè)技能綜合考訓(xùn)基地賓館十年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

1、項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2022080（3）

2、競(jìng)價(jià)標(biāo)的：寧德市交通職業(yè)技能綜合考訓(xùn)基地賓館十年租賃使用權(quán)。標(biāo)的位于寧德市古田縣大甲鎮(zhèn)工業(yè)園集中區(qū)2018—16號(hào)宗地地塊，即古田縣大甲鎮(zhèn)911縣道以南，賓館位于基地中部辦公區(qū)。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號(hào)	標(biāo)的	面積（㎡）	年租金掛牌價(jià)（元/年）	交易保證金（元）
1	交通職業(yè)技能綜合考訓(xùn)基地賓館十年租賃使用權(quán)	5976.03	790020	930000

1. 產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：已辦理考訓(xùn)基地整體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證《閩（2020）古田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003691號(hào)》，賓館不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)尚未辦理

4、裝修情況：已配備電梯，大部分磚隔墻已砌筑，外墻面瓷磚、室內(nèi)毛坯；

5、租賃期限：十年；

6、合同履約保證金：50萬(wàn)元。實(shí)行提前預(yù)繳制，于合同簽訂當(dāng)天支付；

7、（裝修）免租期：5個(gè)月；

8、租金支付方式：半年一付；

9、租金遞增方式：前四年不遞增，第五年起每年遞增3%；

10、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：商業(yè)(只限于經(jīng)營(yíng)住宿、餐飲、會(huì)議等酒店行業(yè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目)；

11、限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：無(wú)；

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：無(wú)；

13、原租賃合同到期日：無(wú)；

14、合同的簽訂：成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》；

15、是否同意聯(lián)合體投標(biāo)：是。聯(lián)合體中必須有一方滿足意向承租方必須具備的條件，在聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合體各方的責(zé)任義務(wù)，并對(duì)租賃標(biāo)的的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

16、風(fēng)險(xiǎn)揭示（不確定性事項(xiàng)）：主體驗(yàn)收工作已完成，附屬工程驗(yàn)收工作時(shí)間未定；

17、交易保證金賬戶：

開(kāi)戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開(kāi)戶帳號(hào)：0000024507886012

若競(jìng)價(jià)成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個(gè)工作日內(nèi)，將本公開(kāi)招租項(xiàng)目的保證金在扣除傭金后的余款無(wú)息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價(jià)款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法人。

2.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3.承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)1家規(guī)模超過(guò)5000平方米；或在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)2家，每家規(guī)模需超過(guò)2600平方米。

4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

注：承租方采用聯(lián)合體報(bào)名的，上述1/2/4點(diǎn)基本條件聯(lián)合體各方均要滿足，第3點(diǎn)要求聯(lián)合體中至少有一方獨(dú)立滿足。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（十年租賃使用權(quán)總額，不考慮免租期、裝修期對(duì)租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬(wàn)(含100萬(wàn)元)以下部分按金額的3.16%計(jì)算；100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)部分按金額的2.16%計(jì)算；500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)部分按金額的1.23%計(jì)算；1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)部分按金額的0.72%計(jì)算；5000萬(wàn)元以上部分按金額的0.36%計(jì)算】。

五、公告時(shí)間：2022年11月25日—2022年12月6日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2022年12月6日日下午17時(shí)。

七、報(bào)名文件的構(gòu)成：報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

1、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法人證書(shū)復(fù)印件（簽字并加蓋公章；自然人無(wú)需提供）；

（2）法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章（自然人無(wú)需蓋章），交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》；

（6）經(jīng)意向承租方有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人無(wú)需蓋章）；

（9）意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)1家規(guī)模超過(guò)5000平方米；或在國(guó)內(nèi)至少經(jīng)營(yíng)2家，每家規(guī)模需超過(guò)2600平方米。（以下材料二選一，原件備查）：

A.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司經(jīng)營(yíng)的酒店有自有產(chǎn)權(quán)的，提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（簽字并加蓋公章）佐證。

B.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司經(jīng)營(yíng)的酒店無(wú)自有產(chǎn)權(quán)的，提供酒店的租賃合同復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（簽字并加蓋公章）佐證。提供的每份租賃合同在報(bào)名文件遞交截止當(dāng)日仍在租賃期限內(nèi)。

（9）其他證明文件（若有）。

①意向承租方為聯(lián)合體的，提供聯(lián)合體協(xié)議復(fù)印件（聯(lián)合體各方簽字蓋章）。

②企查查、天眼查或國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等企業(yè)信息查詢平臺(tái)頁(yè)面股權(quán)結(jié)構(gòu)截圖（簽字并加蓋公章）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料、繳納交易保證金，并通過(guò)審核后，即成為意向承租人，可參與競(jìng)價(jià)；對(duì)未通過(guò)資格審核的意向承租方，組織方和出租方無(wú)需作出解釋或說(shuō)明。意向承租方應(yīng)按本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)遞交報(bào)名文件，逾期送達(dá)（或寄達(dá)）的報(bào)名文件將不予接受。報(bào)名時(shí)間截止時(shí)間以后，意向承租方不得要求撤銷(xiāo)已遞交的報(bào)名文件。如堅(jiān)持要求撤銷(xiāo)的，適用本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過(guò)組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租方進(jìn)場(chǎng)裝修前需要向出租方提供項(xiàng)目預(yù)算以及設(shè)計(jì)方案，承租方投入租賃標(biāo)的建筑物裝修等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)不少于800萬(wàn)元，設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)不低于快捷商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)，且要有一層三人間不少于二十二間，以便于學(xué)員住宿。項(xiàng)目預(yù)算由出租方與承租方共同聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方進(jìn)行審核，設(shè)計(jì)方案由承租方聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)及專(zhuān)家進(jìn)行論證，設(shè)計(jì)方案由出租方確認(rèn)，預(yù)算審核及設(shè)計(jì)方案論證等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。裝修出具的審核和論證意見(jiàn)不代表出租方對(duì)承租方裝修改造合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。

（二）租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門(mén)窗、電、水、排污、各類(lèi)管線、各類(lèi)設(shè)施安裝等）出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)；承租方進(jìn)行任何裝修以及升級(jí)改造前需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具相關(guān)審核文件并報(bào)出租方書(shū)面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。因裝修以及升級(jí)改造安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，且裝修以及升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，裝修以及升級(jí)改造所需要的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過(guò)消防等相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可使用。

（三）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)承包等方式處置租賃物。承租方不得任意處置租賃物（含附屬設(shè)施），不得以質(zhì)押、出資等形式處置本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)。合同期內(nèi)，承租方應(yīng)依照勞動(dòng)法律、法規(guī)建立合法的勞動(dòng)法律關(guān)系。承租方在租賃期限內(nèi)由于酒店經(jīng)營(yíng)給出租方帶來(lái)?yè)p失的，出租方有權(quán)在損失范圍內(nèi)要求承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）承租方必須自行到相關(guān)部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)所需各項(xiàng)手續(xù)，出租方應(yīng)對(duì)涉及租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的有關(guān)事項(xiàng)予以協(xié)助、配合，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（五）承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無(wú)條件接受有關(guān)部門(mén)和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營(yíng)、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。在經(jīng)營(yíng)、使用期間發(fā)生的除消防安全責(zé)任外的其它安全生產(chǎn)責(zé)任，也均由承租方自行負(fù)責(zé)，若給出租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)在損失金額內(nèi)向出租方承當(dāng)賠償責(zé)任。

（六）租賃期間，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物業(yè)的選擇和管理以及租賃標(biāo)的的安全保衛(wèi)工作，購(gòu)買(mǎi)包括出租方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的保險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)；無(wú)論承租方是否購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。停車(chē)場(chǎng)的管理系統(tǒng)由承租方出資建設(shè)，租賃期間，屬酒店配套的停車(chē)位由酒店承租方自行管理，屬辦公配套的停車(chē)位一并納入停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，免收管理費(fèi)。出租方有權(quán)參與該酒店所有配套停車(chē)位的協(xié)調(diào)管理。

（七）承租方應(yīng)對(duì)原來(lái)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因承租方責(zé)任事故造成租賃標(biāo)的或標(biāo)的內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

（八）用電、用水、通信網(wǎng)絡(luò)等立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方給予必要的配合；水、電的費(fèi)用由承租方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行與相關(guān)單位結(jié)算。

（九）必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺(jué)接受供水、供電部門(mén)及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應(yīng)由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門(mén)進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（十）在租賃期限內(nèi)，若出租方向承租方訂客房的，承租方應(yīng)給予優(yōu)先安排優(yōu)惠，優(yōu)惠范圍為每月累計(jì)不超過(guò)29間3人客房、40間標(biāo)準(zhǔn)客房，優(yōu)惠價(jià)格為承租方實(shí)行的最低協(xié)議價(jià)格的70%。以優(yōu)惠價(jià)格提供的客房當(dāng)月未使用的次月清零重新計(jì)算。

（十一）租賃合同終止（含提前解除合同）之日起30日內(nèi)，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施清點(diǎn)造冊(cè)雙方驗(yàn)收后完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無(wú)償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（十二）標(biāo)的成交后，出租方有權(quán)實(shí)地踏勘承租方報(bào)名時(shí)提供材料的相關(guān)酒店情況。實(shí)際情況與報(bào)名時(shí)提供材料有差異的，將按違約處理，并視情況對(duì)標(biāo)的再次處理，交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租方將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。

（十三）承租方簽訂《租賃合同》后，應(yīng)當(dāng)在標(biāo)的物所在地注冊(cè)獨(dú)立法人公司或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)用于酒店（賓館）經(jīng)營(yíng)，所設(shè)立的公司（或分支機(jī)構(gòu)）與成交的承租方對(duì)《租賃合同》的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。承租方注冊(cè)地在標(biāo)的物所在地，無(wú)需再注冊(cè)獨(dú)立法人公司或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

（十四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、其他說(shuō)明:

（1）以上租賃標(biāo)的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標(biāo)的現(xiàn)狀意向承租方應(yīng)自行查看了解，參與競(jìng)價(jià)即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀。

（2）本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開(kāi)發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2022年11月25日