寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)閩東中路以北華僑農(nóng)場原蘭溪管區(qū)部分建設(shè)用地伍年租賃使用權(quán)公開招租

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

1、項目編號：MNDCQ2023096（1）

2、競價標(biāo)的：本次招租標(biāo)的為寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東中路以北的華僑農(nóng)場原蘭溪管區(qū)建設(shè)用地的3棟房屋1642.03㎡及土地2348.24㎡的伍年租賃使用權(quán)，位于劃撥的農(nóng)場原蘭溪管區(qū)住宅用地地塊內(nèi)，場地主要經(jīng)營用途為民宿、文創(chuàng)等，其它的道路及空地作為綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等配套使用，場地內(nèi)路網(wǎng)需自行投資建設(shè)，該地塊要與高速公路保持合理退讓。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標(biāo)的	面積（㎡）	年租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)閩東中路以北華僑農(nóng)場原蘭溪管區(qū)部分建設(shè)用地伍年租賃使用權(quán)	部分房屋1642.03㎡及土地2348.24㎡	528100	1000000

3、產(chǎn)權(quán)證書號：無（具體以測繪圖紙為準(zhǔn)）

4、裝修情況：無水電衛(wèi)生間，租賃場地內(nèi)的給水、供電、雨污排放及消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施未到位

5、租賃期限：5年（不含免租期）；

6、合同履約保證金：按成交價月租金收取6個月租金；

7、（裝修）免租期：6個月

8、租金支付方式：租金為每6個月支付一次；

9、租金遞增方式：前2年不遞增，從第3年起每年遞增3%；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：民宿、文創(chuàng)等；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：該場地不得存放危險物品；不得用于搭蓋、修建廠房、倉庫使用；不得用于垃圾回收、存放等；不得用于有擾民、噪音較大、臟亂差等的使用行為。同時要求遵守國家的法律、法規(guī)，不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：無

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：成交之日起20日內(nèi)簽署《租賃合同》

15、風(fēng)險揭示（不確定性事項）：

（1）該地塊面積與多方存在爭議的情況，測繪圖紙面積與實際使用面積可能存在差距，承租方不得因面積變化提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求。

（2）三棟舊有石頭房屋不得拆除，允許承租方加以修繕保護(hù)利用。承租方需修繕原有石頭房屋時，應(yīng)盡量保留原有建筑風(fēng)貌，做到修舊如舊，安全加固，安全生產(chǎn)責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，房屋使用要求承租方進(jìn)行投保財產(chǎn)險。修繕設(shè)計方案經(jīng)有資質(zhì)設(shè)計單位蓋章并報經(jīng)出租方認(rèn)可。

（3）承租方不得在承租地塊上搭蓋彩鋼瓦及臨時搭建倉庫，否則出租方有權(quán)解除合同并收回出租場地。

（4）出租地塊與周邊涉及爭議問題需由承租方自行協(xié)商處理，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方不得提出任何異議。

（5）出租地塊內(nèi)的供水、供電、雨污排放、消防系統(tǒng)及路網(wǎng)等設(shè)施均未配備到位，需由承租方自行安裝且費(fèi)用自理。

（6）承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門的有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動（包括且不限于自行辦理消防驗收手續(xù)及特種行業(yè)許可等場所經(jīng)營所需的行業(yè)主管部門審批的相關(guān)手續(xù)）。租賃期間，承租地塊所發(fā)生的一切安全責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)，并自覺接受相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)督檢查。               （7）如中標(biāo)方在1個月內(nèi)無法協(xié)商存在的糾紛問題和無法動工的，出租方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）不接受聯(lián)合體報名。                                                                      

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，不接受自然人參與。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

五、公告時間：2023年8月10日—2023年8月21日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號并對接租賃標(biāo)的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2023年8月21日下午17時。

七、報名文件的構(gòu)成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

1、意向承租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復(fù)印件（簽字并加蓋公章；）；

（2）法定代表人、單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章；交驗原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）簽章的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權(quán)代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應(yīng)按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點(diǎn)遞交報名文件，逾期送達(dá)（或寄達(dá)）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租方負(fù)責(zé)地塊內(nèi)舊房屋的修繕及保護(hù)工作，修繕費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)當(dāng)保持出租方所擁有的石頭房屋的完好，否則，出租方有權(quán)解除合同。

（二）承租方應(yīng)當(dāng)向主管部門報批該地塊內(nèi)供水、供電及排污等配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)工作，并承擔(dān)配套設(shè)施設(shè)備等的建設(shè)費(fèi)用。

（三）承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門的有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動（包括且不限于自行辦理消防驗收手續(xù)及特種行業(yè)許可等場所經(jīng)營所需的行業(yè)主管部門審批的相關(guān)手續(xù)）。租賃期間，承租地塊所發(fā)生的一切安全責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)，并自覺接受相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)督檢查。

 （四）承租方維修、保養(yǎng)的范圍包括本合同確定的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和承租方裝修裝飾和改建、擴(kuò)建部分。

（五）承租方進(jìn)行裝修裝飾、改建擴(kuò)建不得變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。改、擴(kuò)建費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（六）承租方應(yīng)自行及時繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)、排污費(fèi)等因使用場地所產(chǎn)生的各項費(fèi)用。逾期未交，由承租方自行處理，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

（七）承租方交還場地時，應(yīng)當(dāng)保證房屋處于完好狀態(tài)，若有毀損，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；否則，出租方有權(quán)恢復(fù)原狀，承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。                                                                                                              

（八）承租方交還租賃物時，未經(jīng)出租方同意不得留存物品，否則，出租方有權(quán)處置，承租方應(yīng)承擔(dān)出租方因此而支出的合理費(fèi)用。       

（九）租賃期滿承租方未續(xù)租或租賃期間合同解除、終止的，承租方必須在租賃期滿之日或合同解除、終止之日起15天內(nèi)與出租方結(jié)清往來賬款、交清應(yīng)當(dāng)由承租方繳納的各項費(fèi)用，辦理完房屋等的移轉(zhuǎn)手續(xù)。  

（十）租賃期內(nèi)，如政府建設(shè)需要收回場地及建筑物的，承租方應(yīng)及時退出，出租方不賠償任何損失。屬于承租方簽訂租賃合同后投入裝修部分的拆遷補(bǔ)償，由承租方自行與征用該處地塊及建筑物的部門或建設(shè)方協(xié)商解決，出租方可予以協(xié)助                                                                             （十一）租賃期滿，如政府未征用該地塊，出租方重新對外招租，則需聘請評估機(jī)構(gòu)對承租方已投入的裝飾裝修、綠化、構(gòu)筑物、管線等裝修附合物進(jìn)行評估，評估價值歸承租方所有，并由業(yè)主方聘請中介機(jī)構(gòu)按市場評估值打包裝入下一輪招租方案一并公開招租。同等價格條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。若由原承租方中標(biāo)，則由承租方承擔(dān)先前投入的裝修評估值；若原承租方未能中標(biāo)，則由新的承租方承擔(dān)原有的裝修評估值。

（十二）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、其他說明:

（1）以上租賃標(biāo)的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標(biāo)的現(xiàn)狀意向承租方應(yīng)自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2023年8月10日