寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬安西路8號(hào)寧德汽車南站ABC區(qū)一層及二層共7處標(biāo)的五年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

1、項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2023077（3）

2、競價(jià)標(biāo)的：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬安西路8號(hào)寧德汽車南站ABC區(qū)一層及二層共7處標(biāo)的五年租賃使用權(quán)。標(biāo)的位于寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬安西路8號(hào)。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號(hào)	標(biāo)的	面積（㎡）	年租金掛牌價(jià)（元/年）	交易保證金（元）
1	A區(qū)B幢103D店面	96	101604	52000
2	A區(qū)B幢104D店面	96	75000	40000
3	B區(qū)B幢106D-107D店面	90	101520	52000
4	A區(qū)候車廳樓梯間店面	30	39708	20000
5	A區(qū)A幢第二層?xùn)|側(cè)房屋（8間）	249	104580	53000
7	A區(qū)A幢第二層西側(cè)房屋（7間）	280	117600	60000
8	A區(qū)候車廳警務(wù)室上方廣告位	88	24288	13000

3、產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：閩（2016）寧德市不動(dòng)產(chǎn)0001286號(hào)；

4、裝修情況：內(nèi)部簡單裝修，外觀較好；采光、通風(fēng)較好，已通水電，部分房間存在墻體脫落等情況；

5、租賃期限：伍年（合同采用3+1+1模式：第一次簽訂三年，第二次簽訂一年，第三次簽訂一年）；

6、合同履約保證金：為首年成交價(jià)的兩個(gè)月租金金額計(jì)??；

7、（裝修）免租期：標(biāo)的五（A區(qū)A幢第二層?xùn)|側(cè)房屋（8間））、標(biāo)的七（A區(qū)A幢第二層西側(cè)房屋）免租1個(gè)月，其余標(biāo)的無免租期。

8、租金支付方式：每半年支付一次；

9、租金遞增方式：逐年遞增2%；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：標(biāo)的一至標(biāo)的四用途為商鋪，標(biāo)的五及標(biāo)的七用途為辦公，標(biāo)的八用途為廣告投放；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得用于經(jīng)營涉及教育、醫(yī)療衛(wèi)生、噪音、污染、公共安全類及有礙車站運(yùn)營等行業(yè)；

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：標(biāo)的五及標(biāo)的七無優(yōu)先承租權(quán)，其他標(biāo)的有優(yōu)先承租權(quán)。

13、原租賃合同到期日：詳見下表

序號(hào)	標(biāo)的	原租賃合同到期日
1	A區(qū)B幢103D店面	2022年 2月28日
2	A區(qū)B幢104D店面	2022年 3月31日
3	B區(qū)B幢106D-107D店面	2022年 6月30日
4	A區(qū)候車廳樓梯間店面	2022年 6月30日
5	A區(qū)A幢第二層?xùn)|側(cè)房屋（8間）	無
7	A區(qū)A幢第二層西側(cè)房屋（7間）	無
8	A區(qū)候車廳警務(wù)室上方廣告位	2022年 7月17日

14、合同的簽訂：成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》

15、風(fēng)險(xiǎn)揭示（不確定性事項(xiàng)）：

(1)意向承租方在競價(jià)招租會(huì)之前，應(yīng)自行實(shí)地查看，并了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方參加競價(jià)招租會(huì)，視為無異議，并對(duì)招租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)承租方同意放棄主張權(quán)利。由于寧德汽車南站已列入盤活范圍，本次招租合同分三次簽訂；若盤活工作啟動(dòng),首次簽訂的合同租賃期限到期后自然終止；若首次簽訂的合同租賃期限屆滿，盤活工作未啟動(dòng)，則簽訂第二次租賃合同。若第二次簽訂的合同租賃期限屆滿，盤活工作未啟動(dòng)，則簽訂第三次租賃合同。

(2)原店面承租方未中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)無條件搬離，未按規(guī)定時(shí)間搬離，造成非原承租不能按時(shí)搬入，由此產(chǎn)生的一切損失由原承租承擔(dān)。非原承租租賃期起始日順延。

(3) 如遇政府建設(shè)需要拆遷或者項(xiàng)目建設(shè)，出現(xiàn)土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場所或改變用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產(chǎn)生的租金費(fèi)用從承租方搬出租賃場所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失。

(4)另要求承租方與經(jīng)營有關(guān)的事項(xiàng)含裝修后二次消防驗(yàn)收均由承租方處理，與出租方無關(guān)。

(5)考慮寧德汽車南站已列入盤活范圍，合同采用3+1+1模式，分三次簽訂，第一次簽訂租期3年，盤活工作啟動(dòng)合同自然終止，第一次合同租期到期，盤活未啟動(dòng)合同自然順延。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號(hào)：0000024507886012

若競價(jià)成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個(gè)工作日內(nèi)，將本公開招租項(xiàng)目的保證金在扣除傭金后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價(jià)款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：詳見競價(jià)文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。

五、公告時(shí)間：2023年9月27日—2023年10月26日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)并對(duì)接租賃標(biāo)的（報(bào)名）、繳納交易保證金時(shí)間截止至2023年10月26日下午17時(shí)。

七、報(bào)名文件的構(gòu)成：報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開競價(jià)文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

1、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復(fù)印件（簽字并加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章；自然人簽字并加蓋手印；交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）簽章（自然人報(bào)名，無法加蓋公章的，應(yīng)選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開競價(jià)文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權(quán)代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價(jià)材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價(jià)；對(duì)未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應(yīng)按本公開競價(jià)文件規(guī)定的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)遞交報(bào)名文件，逾期送達(dá)（或寄達(dá)）的報(bào)名文件將不予接受。報(bào)名時(shí)間截止時(shí)間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報(bào)名文件。如堅(jiān)持要求撤銷的，適用本公開競價(jià)文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）本合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（三）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、其他說明:

（1）以上租賃標(biāo)的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標(biāo)的現(xiàn)狀意向承租方應(yīng)自行查看了解，參與競價(jià)即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報(bào)名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號(hào)金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

 

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2023年9月27日