霞浦時(shí)代廣場(chǎng)集中式商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán)

 

受委托，現(xiàn)對(duì)以下承包標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人，特公告如下：

一、承包標(biāo)的：

1.承包標(biāo)的情況介紹：霞浦時(shí)代廣場(chǎng)集中式商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán),位于霞浦縣赤岸大道東側(cè)、福寧大道北側(cè)。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：無(wú)。

3.建筑面積：約36000㎡。

4.裝修情況：公共區(qū)域裝修。

5.合同履約保證金：500萬(wàn)元。

6.掛牌價(jià)：10050萬(wàn)元（10年經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)保底承包金累計(jì)額）。

7.承包期限：壹拾年。

8.免承包期：無(wú)。

9.承包支付方式：每季度支付一次。

10.承包遞增方式：按合同約定。

11.主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：按合同約定。

12.限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：按合同約定。

13.合同的簽訂：承包方應(yīng)于競(jìng)拍結(jié)果公示時(shí)間屆滿(mǎn)后15日內(nèi)，向發(fā)包方繳納履約保證金人民幣500萬(wàn)元（履約保證金為現(xiàn)金或銀行獨(dú)立保函，不計(jì)息），并與發(fā)包方簽訂《經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包合同》。

14.交易保證金：1000000元；交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開(kāi)戶(hù)銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開(kāi)戶(hù)帳號(hào)：35001688141052500864；

意向承包方被確定為承包方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《承包合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。

二、意向承包方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4.參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

5.提供意向承包方及其法定代表人無(wú)行賄犯罪記錄。

6.承包方須滿(mǎn)足以下條件之一：

（1）承包方為大型專(zhuān)業(yè)化商業(yè)管理公司的，在全國(guó)范圍持有并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目）累計(jì)須達(dá)到200萬(wàn)平方米（不含停車(chē)場(chǎng)面積）以上；

（2）承包方為上市公司的，全國(guó)范圍持有或整體承包或委管并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目）累計(jì)須達(dá)到60萬(wàn)平方米（不含停車(chē)場(chǎng)面積）以上。

7.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為承包標(biāo)的承包方的意向承包方，須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照承包標(biāo)的成交總價(jià)分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費(fèi)率1.58%；100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的費(fèi)率1.08%；500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.63%；1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.36%；5000萬(wàn)元以上的費(fèi)率0.18%】。

五、公告時(shí)間：2021年5月11日—2021年5月20日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年5月20日下午17時(shí)。

七、意向承包人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承包方必須按照公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。

意向承包方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《承包合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的獨(dú)立法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書(shū)副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承包方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承包方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承包方有效簽章的《意向承包方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件五，原件）；

④經(jīng)意向承包方有效簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑤承諾函（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱(chēng)與意向承包方名稱(chēng)一致無(wú)需提供]；

⑥通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印意向承包方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承包方提供的查詢(xún)結(jié)果應(yīng)為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢(xún)結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦意向承包方須提供參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件七，簽字并加蓋公章原件）。

⑧意向承包方須提供意向承包方及其法定代表人的無(wú)行賄犯罪行為的中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)結(jié)果復(fù)印件，復(fù)印件簽字并加蓋公章。

⑨意向承包方須提供下列材料之一：

A.提供意向承包方、意向承包方的母公司（提供股權(quán)關(guān)系證明文件）、意向承包方的母公司的全資子公司（提供股權(quán)關(guān)系證明文件）在全國(guó)范圍持有并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目）累計(jì)達(dá)到200萬(wàn)平方米（不含停車(chē)場(chǎng)面積）以上的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件及股權(quán)關(guān)系證明文件，復(fù)印件及股權(quán)關(guān)系證明文件需簽字并加蓋公章。

B.提供意向承包方上市公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及股票代碼，提供意向承包方、意向承包方的全資子公司（提供股權(quán)關(guān)系證明文件）全國(guó)范圍持有或整體租賃或委管并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目）累計(jì)達(dá)到60萬(wàn)平方米（不含停車(chē)場(chǎng)面積）以上的相關(guān)證明材料。即：意向承包方、意向承包方的全資子公司（提供股權(quán)關(guān)系證明文件）持有的，須提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或上市公司2020年對(duì)外公開(kāi)披露年報(bào)（提供的年報(bào)僅截取顯示產(chǎn)權(quán)面積即可）；整體租賃或委管的，須提供租賃合同或委管合同復(fù)印件（提供的每份租賃合同或委管合同顯示蓋章頁(yè)、租賃面積（委管面積）、租賃內(nèi)容（委管工作內(nèi)容）、合同期限等內(nèi)容即可，且在文件遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi)）。上述復(fù)印件及股權(quán)關(guān)系證明文件需簽字并加蓋公章。

（5）競(jìng)價(jià)成交后，承包方在3個(gè)工作日內(nèi)提供如下材料審查：

①承包方須提供2018年、2019年、2020年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）或其基本開(kāi)戶(hù)銀行出具的資信證明（提供資信證明的應(yīng)附報(bào)名企業(yè)開(kāi)戶(hù)許可證原件和復(fù)印件）；

②承包方須提供依法繳納稅收的相關(guān)材料，提供報(bào)名截止日期半年內(nèi)任一個(gè)月的繳稅證明；

③承包方須提供社會(huì)保障資金：提供前半年內(nèi)任一月份從社保窗口或從社保系統(tǒng)或其他繳費(fèi)系統(tǒng)中打印的有蓋章（含電子章）的社保繳納證明材料；

八、公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承包方如對(duì)公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件有疑問(wèn)，應(yīng)在2021年5月18日17：00前以書(shū)面方式通過(guò)組織方向出租方提出，由出租方通過(guò)組織方在2021年5月19日17:00前以書(shū)面形式給予答復(fù)，該書(shū)面答復(fù)作為公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過(guò)組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                     

1、承包方在簽訂《經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包合同》后應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所在地注冊(cè)分公司或全資子公司，子公司注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)不低于500萬(wàn)元且未超過(guò)中標(biāo)金額的，則承包方為子公司的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證（需提供符合法律、公司章程規(guī)定的擔(dān)保決議等材料；若中標(biāo)人為上市公司，還應(yīng)提供上市公司公開(kāi)披露關(guān)于擔(dān)保事項(xiàng)已經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)的材料）。若子公司注冊(cè)資本不低于中標(biāo)金額，則承包方無(wú)需為子公司（存在《公司法》第六十三條情形的除外，即一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的）的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。承包方注冊(cè)分公司的，還需提供總公司的相應(yīng)授權(quán)材料，總公司承擔(dān)分公司產(chǎn)生的民事責(zé)任。承包方注冊(cè)分公司或全資子公司后，合同主體變更為其分公司或全資子公司，具體以簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、承包方需在合同簽訂后30日內(nèi)提供項(xiàng)目定位分析報(bào)告（包括霞浦宏觀市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)分析、消費(fèi)客群調(diào)研、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃等內(nèi)容）、項(xiàng)目商業(yè)招商計(jì)劃、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)計(jì)劃書(shū)等材料，向發(fā)包方備案后實(shí)施。

3、承包方需在合同簽訂之日起5日內(nèi)組建項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并委派專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，包括設(shè)計(jì)、土建、裝修、機(jī)電等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，全面配合發(fā)包方（及發(fā)包方指定主體）開(kāi)展項(xiàng)目室內(nèi)裝飾、機(jī)電、景觀等交付前項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程各類(lèi)工程的設(shè)計(jì)審核和施工配合工作。

4、承包方須在合同簽訂之日起60日內(nèi)，提供項(xiàng)目主力店的相關(guān)房產(chǎn)技術(shù)條件，并協(xié)助發(fā)包方將主力店房產(chǎn)技術(shù)條件融入到工程建設(shè)過(guò)程，減少后續(xù)工程拆改情況。

5、項(xiàng)目竣工備案且完成公共區(qū)域裝修并完成公共區(qū)域二次消防驗(yàn)收后由承包方全面負(fù)責(zé)綜合體各類(lèi)工程事宜。在項(xiàng)目竣工備案后10日內(nèi)，承包方需編制商鋪裝修整體設(shè)計(jì)方案及商鋪裝修管控計(jì)劃，向發(fā)包方備案。商鋪的裝修事宜由商戶(hù)自行承擔(dān)，若承包方因招商需要將商鋪裝修后出租的，裝修費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)年年總經(jīng)營(yíng)成本。

6、除不可抗力或其他經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)嚴(yán)重影響項(xiàng)目招商因素外，承包方應(yīng)在雙方約定的開(kāi)業(yè)之日需達(dá)到80%的出租率（出租率=已開(kāi)業(yè)固定商鋪的使用面積/項(xiàng)目可出租固定商鋪的總使用面積），否則，發(fā)包方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收履約保證金。

7、承包方在試營(yíng)業(yè)期屆滿(mǎn)前一年內(nèi)需投入不少于300萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用由承包方先行墊付，納入第一年經(jīng)營(yíng)成本。

8、承包方需按年編制“年度市場(chǎng)推廣活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算”，以月度為單位進(jìn)行預(yù)估和分解，每月的費(fèi)用中，需包含所有的推廣活動(dòng)費(fèi)用支付，包括活動(dòng)道具制作、美陳布置、媒體投放、活動(dòng)執(zhí)行等，并對(duì)費(fèi)用預(yù)算嚴(yán)格把控。

9、承包方每一年的年度全面預(yù)算均需報(bào)備發(fā)包方后實(shí)施，承包方需按照?qǐng)?bào)備發(fā)包方的年度全面預(yù)算執(zhí)行。

10、發(fā)包方可向項(xiàng)目委派兩名代表（財(cái)務(wù)代表一名、經(jīng)營(yíng)管理代表一名），發(fā)包方委派的代表的勞動(dòng)關(guān)系隸屬發(fā)包方，薪酬福利由發(fā)包方承擔(dān)。發(fā)包方不干涉商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營(yíng)，但發(fā)包方有預(yù)算內(nèi)的備案知情權(quán)，預(yù)算外的審批權(quán)，具體規(guī)定事項(xiàng)另行協(xié)商。

11、承包方需編制安全管理規(guī)范、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、設(shè)備運(yùn)行方案、設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程、維修保養(yǎng)方案等制度，向發(fā)包方備案。

12、承包方應(yīng)向發(fā)包方提供下列文件、資料或信息:

（1）每月15日前，提供上個(gè)月資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及科目余額表、預(yù)算執(zhí)行情況表等業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表。若發(fā)包方對(duì)上述材料中數(shù)據(jù)有疑義的，有權(quán)查閱相關(guān)賬務(wù)賬冊(cè)（含原始憑證及記賬憑證）及相關(guān)資料，承包方應(yīng)無(wú)條件配合；

（2）每會(huì)計(jì)年度結(jié)束后四十日內(nèi)，提供年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

（3）承包方與商戶(hù)簽訂的合同需按季度向發(fā)包方備案；

（4）發(fā)包方因融資需要，需承包方提供項(xiàng)目綜合體融資貸款相關(guān)材料，承包方應(yīng)無(wú)條件配合，發(fā)包方確保不影響承包方在本合同約定內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。

13、承包方或商家經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所使用的品牌，必須為自有品牌或獲得權(quán)利人授權(quán)許可的品牌，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利。若產(chǎn)生品牌費(fèi)用均由承包方或商家自行承擔(dān)，且該等費(fèi)用不列入年總經(jīng)營(yíng)成本。

14、其他詳見(jiàn)《經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包合同》。

十、咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開(kāi)發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年5月11日