當(dāng)前位置 > 首頁(yè) > 產(chǎn)權(quán)公告> 租賃權(quán)項(xiàng)目

霞浦時(shí)代廣場(chǎng)集中式商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán)

編號(hào):MNDCQ2021024(1) 作者:寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司 發(fā)布日期:2021-05-11 17:37:09

 

受委托,現(xiàn)對(duì)以下承包標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人,特公告如下:

一、承包標(biāo)的:

1.承包標(biāo)的情況介紹:霞浦時(shí)代廣場(chǎng)集中式商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán),位于霞浦縣赤岸大道東側(cè)、福寧大道北側(cè)。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào):無(wú)。

3.建筑面積:約36000㎡。

4.裝修情況:公共區(qū)域裝修。

5.合同履約保證金:500萬(wàn)元。

6.掛牌價(jià):10050萬(wàn)元(10年經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)保底承包金累計(jì)額)。

7.承包期限:壹拾年。

8.免承包期:無(wú)。

9.承包支付方式:每季度支付一次。

10.承包遞增方式:按合同約定。

11.主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途:按合同約定。

12.限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途:按合同約定。

13.合同的簽訂:承包方應(yīng)于競(jìng)拍結(jié)果公示時(shí)間屆滿(mǎn)后15日內(nèi),向發(fā)包方繳納履約保證金人民幣500萬(wàn)元(履約保證金為現(xiàn)金或銀行獨(dú)立保函,不計(jì)息),并與發(fā)包方簽訂《經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包合同》。

14.交易保證金:1000000元;交易保證金賬戶(hù):

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng):寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司;

開(kāi)戶(hù)銀行:建設(shè)銀行寧德福寧支行;

開(kāi)戶(hù)帳號(hào):35001688141052500864;

意向承包方被確定為承包方后,其交易保證金(不計(jì)息)在簽署《承包合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金;若競(jìng)價(jià)不成功,交易保證金在競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。

二、意向承包方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件:

1.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4.參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前3年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

5.提供意向承包方及其法定代表人無(wú)行賄犯罪記錄。

6.承包方須滿(mǎn)足以下條件之一:

(1)承包方為大型專(zhuān)業(yè)化商業(yè)管理公司的,在全國(guó)范圍持有并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目(購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目)累計(jì)須達(dá)到200萬(wàn)平方米(不含停車(chē)場(chǎng)面積)以上;

(2)承包方為上市公司的,全國(guó)范圍持有或整體承包或委管并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目(購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目)累計(jì)須達(dá)到60萬(wàn)平方米(不含停車(chē)場(chǎng)面積)以上。

7.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)價(jià)方式:網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金:確定為承包標(biāo)的承包方的意向承包方,須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照承包標(biāo)的成交總價(jià)分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費(fèi)率1.58%;100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的費(fèi)率1.08%;500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.63%;1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.36%;5000萬(wàn)元以上的費(fèi)率0.18%】。

五、公告時(shí)間:2021年5月11日—2021年5月20日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年5月20日下午17時(shí)。

七、意向承包人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料:

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份)文件構(gòu)成。意向承包方必須按照公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章,否則將視為無(wú)效。

意向承包方向組織方遞交報(bào)名文件,視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查,視為對(duì)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守,視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守,視為對(duì)披露的《承包合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

(1)有效的獨(dú)立法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書(shū)副本復(fù)印件(簽字并加蓋公章);

(2)法定代表人身份證復(fù)印件(簽字并加蓋公章);

(3)授權(quán)委托書(shū)(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件一,原件)及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件(簽字并加蓋公章,原件)[注:如未委托他人無(wú)需提供(3)項(xiàng)材料];

(4)除遞交前述規(guī)定的資格材料外,意向承包方均還需遞交下列材料:

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件(簽字并加蓋公章,格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件二,交驗(yàn)原件);

②經(jīng)意向承包方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件三,原件);

③經(jīng)意向承包方有效簽章的《意向承包方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)》(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件五,原件);

④經(jīng)意向承包方有效簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》(簽字并加蓋公章,原件);

⑤承諾函(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件六,(簽字并加蓋公章原件)[注:如付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱(chēng)與意向承包方名稱(chēng)一致無(wú)需提供];

⑥通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/)查詢(xún)并打印意向承包方相應(yīng)的被執(zhí)行信息,意向承包方提供的查詢(xún)結(jié)果應(yīng)為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢(xún)結(jié)果原始頁(yè)面的打印件(或截圖)(簽字并加蓋公章);

⑦意向承包方須提供參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件七,簽字并加蓋公章原件)。

⑧意向承包方須提供意向承包方及其法定代表人的無(wú)行賄犯罪行為的中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)結(jié)果復(fù)印件,復(fù)印件簽字并加蓋公章。

⑨意向承包方須提供下列材料之一:

A.提供意向承包方、意向承包方的母公司(提供股權(quán)關(guān)系證明文件)、意向承包方的母公司的全資子公司(提供股權(quán)關(guān)系證明文件)在全國(guó)范圍持有并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目(購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目)累計(jì)達(dá)到200萬(wàn)平方米(不含停車(chē)場(chǎng)面積)以上的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件及股權(quán)關(guān)系證明文件,復(fù)印件及股權(quán)關(guān)系證明文件需簽字并加蓋公章。

B.提供意向承包方上市公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及股票代碼,提供意向承包方、意向承包方的全資子公司(提供股權(quán)關(guān)系證明文件)全國(guó)范圍持有或整體租賃或委管并正在運(yùn)營(yíng)的單個(gè)4萬(wàn)平方米以上集中式商業(yè)項(xiàng)目(購(gòu)物中心項(xiàng)目或零售商場(chǎng)項(xiàng)目)累計(jì)達(dá)到60萬(wàn)平方米(不含停車(chē)場(chǎng)面積)以上的相關(guān)證明材料。即:意向承包方、意向承包方的全資子公司(提供股權(quán)關(guān)系證明文件)持有的,須提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或上市公司2020年對(duì)外公開(kāi)披露年報(bào)(提供的年報(bào)僅截取顯示產(chǎn)權(quán)面積即可);整體租賃或委管的,須提供租賃合同或委管合同復(fù)印件(提供的每份租賃合同或委管合同顯示蓋章頁(yè)、租賃面積(委管面積)、租賃內(nèi)容(委管工作內(nèi)容)、合同期限等內(nèi)容即可,且在文件遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi))。上述復(fù)印件及股權(quán)關(guān)系證明文件需簽字并加蓋公章。

(5)競(jìng)價(jià)成交后,承包方在3個(gè)工作日內(nèi)提供如下材料審查:

①承包方須提供2018年、2019年、2020年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告(包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表)或其基本開(kāi)戶(hù)銀行出具的資信證明(提供資信證明的應(yīng)附報(bào)名企業(yè)開(kāi)戶(hù)許可證原件和復(fù)印件);

②承包方須提供依法繳納稅收的相關(guān)材料,提供報(bào)名截止日期半年內(nèi)任一個(gè)月的繳稅證明;

③承包方須提供社會(huì)保障資金:提供前半年內(nèi)任一月份從社保窗口或從社保系統(tǒng)或其他繳費(fèi)系統(tǒng)中打印的有蓋章(含電子章)的社保繳納證明材料;

八、公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

(一)意向承包方如對(duì)公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件有疑問(wèn),應(yīng)在2021年5月18日17:00前以書(shū)面方式通過(guò)組織方向出租方提出,由出租方通過(guò)組織方在2021年5月19日17:00前以書(shū)面形式給予答復(fù),該書(shū)面答復(fù)作為公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的組成部分。

(二)在公告期內(nèi),出租方可通過(guò)組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容,該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分,和公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件:                     

1、承包方在簽訂《經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包合同》后應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所在地注冊(cè)分公司或全資子公司,子公司注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)不低于500萬(wàn)元且未超過(guò)中標(biāo)金額的,則承包方為子公司的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證(需提供符合法律、公司章程規(guī)定的擔(dān)保決議等材料;若中標(biāo)人為上市公司,還應(yīng)提供上市公司公開(kāi)披露關(guān)于擔(dān)保事項(xiàng)已經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)的材料)。若子公司注冊(cè)資本不低于中標(biāo)金額,則承包方無(wú)需為子公司(存在《公司法》第六十三條情形的除外,即一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的)的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。承包方注冊(cè)分公司的,還需提供總公司的相應(yīng)授權(quán)材料,總公司承擔(dān)分公司產(chǎn)生的民事責(zé)任。承包方注冊(cè)分公司或全資子公司后,合同主體變更為其分公司或全資子公司,具體以簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、承包方需在合同簽訂后30日內(nèi)提供項(xiàng)目定位分析報(bào)告(包括霞浦宏觀市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)分析、消費(fèi)客群調(diào)研、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃等內(nèi)容)、項(xiàng)目商業(yè)招商計(jì)劃、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)計(jì)劃書(shū)等材料,向發(fā)包方備案后實(shí)施。

3、承包方需在合同簽訂之日起5日內(nèi)組建項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)團(tuán)隊(duì),并委派專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),包括設(shè)計(jì)、土建、裝修、機(jī)電等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員,全面配合發(fā)包方(及發(fā)包方指定主體)開(kāi)展項(xiàng)目室內(nèi)裝飾、機(jī)電、景觀等交付前項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程各類(lèi)工程的設(shè)計(jì)審核和施工配合工作。

4、承包方須在合同簽訂之日起60日內(nèi),提供項(xiàng)目主力店的相關(guān)房產(chǎn)技術(shù)條件,并協(xié)助發(fā)包方將主力店房產(chǎn)技術(shù)條件融入到工程建設(shè)過(guò)程,減少后續(xù)工程拆改情況。

5、項(xiàng)目竣工備案且完成公共區(qū)域裝修并完成公共區(qū)域二次消防驗(yàn)收后由承包方全面負(fù)責(zé)綜合體各類(lèi)工程事宜。在項(xiàng)目竣工備案后10日內(nèi),承包方需編制商鋪裝修整體設(shè)計(jì)方案及商鋪裝修管控計(jì)劃,向發(fā)包方備案。商鋪的裝修事宜由商戶(hù)自行承擔(dān),若承包方因招商需要將商鋪裝修后出租的,裝修費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)年年總經(jīng)營(yíng)成本。

6、除不可抗力或其他經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)嚴(yán)重影響項(xiàng)目招商因素外,承包方應(yīng)在雙方約定的開(kāi)業(yè)之日需達(dá)到80%的出租率(出租率=已開(kāi)業(yè)固定商鋪的使用面積/項(xiàng)目可出租固定商鋪的總使用面積),否則,發(fā)包方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收履約保證金。

7、承包方在試營(yíng)業(yè)期屆滿(mǎn)前一年內(nèi)需投入不少于300萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用,該項(xiàng)費(fèi)用由承包方先行墊付,納入第一年經(jīng)營(yíng)成本。

8、承包方需按年編制“年度市場(chǎng)推廣活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算”,以月度為單位進(jìn)行預(yù)估和分解,每月的費(fèi)用中,需包含所有的推廣活動(dòng)費(fèi)用支付,包括活動(dòng)道具制作、美陳布置、媒體投放、活動(dòng)執(zhí)行等,并對(duì)費(fèi)用預(yù)算嚴(yán)格把控。

9、承包方每一年的年度全面預(yù)算均需報(bào)備發(fā)包方后實(shí)施,承包方需按照?qǐng)?bào)備發(fā)包方的年度全面預(yù)算執(zhí)行。

10、發(fā)包方可向項(xiàng)目委派兩名代表(財(cái)務(wù)代表一名、經(jīng)營(yíng)管理代表一名),發(fā)包方委派的代表的勞動(dòng)關(guān)系隸屬發(fā)包方,薪酬福利由發(fā)包方承擔(dān)。發(fā)包方不干涉商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營(yíng),但發(fā)包方有預(yù)算內(nèi)的備案知情權(quán),預(yù)算外的審批權(quán),具體規(guī)定事項(xiàng)另行協(xié)商。

11、承包方需編制安全管理規(guī)范、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、設(shè)備運(yùn)行方案、設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程、維修保養(yǎng)方案等制度,向發(fā)包方備案。

12、承包方應(yīng)向發(fā)包方提供下列文件、資料或信息:

(1)每月15日前,提供上個(gè)月資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及科目余額表、預(yù)算執(zhí)行情況表等業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表。若發(fā)包方對(duì)上述材料中數(shù)據(jù)有疑義的,有權(quán)查閱相關(guān)賬務(wù)賬冊(cè)(含原始憑證及記賬憑證)及相關(guān)資料,承包方應(yīng)無(wú)條件配合;

(2)每會(huì)計(jì)年度結(jié)束后四十日內(nèi),提供年度財(cái)務(wù)報(bào)表;

(3)承包方與商戶(hù)簽訂的合同需按季度向發(fā)包方備案;

(4)發(fā)包方因融資需要,需承包方提供項(xiàng)目綜合體融資貸款相關(guān)材料,承包方應(yīng)無(wú)條件配合,發(fā)包方確保不影響承包方在本合同約定內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。

13、承包方或商家經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所使用的品牌,必須為自有品牌或獲得權(quán)利人授權(quán)許可的品牌,不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利。若產(chǎn)生品牌費(fèi)用均由承包方或商家自行承擔(dān),且該等費(fèi)用不列入年總經(jīng)營(yíng)成本。

14、其他詳見(jiàn)《經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包合同》。

十、咨詢(xún)電話(huà):0593-2292676

聯(lián)系人:陳先生

報(bào)名地址:寧德市東僑開(kāi)發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年5月11日