寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)團(tuán)圓路9號(hào)寧德市北部新城工人文化宮項(xiàng)目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)壹拾年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2022010（4）

（二）競(jìng)價(jià)標(biāo)的：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)團(tuán)圓路9號(hào)寧德市北部新城工人文化宮項(xiàng)目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)壹拾年租賃使用權(quán)，位于寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)團(tuán)圓路9號(hào)寧德市北部新城工人文化宮項(xiàng)目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)；標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。具體詳見如下：

序號(hào)	標(biāo)的	建筑面積約（㎡）	月租金掛牌價(jià)	交易保證金
1	寧德市北部新城工人文化宮項(xiàng)目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)	1780.88	33570	500000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：閩2022寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第002704號(hào)

（四）裝修情況：毛坯；

（五）合同履約保證金：最后一年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金；

（六）租賃期限（含免租期）：10年（租期截止日期為2031年10月17日）；

（七）免租期：6個(gè)月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：第三、第五年遞增3%，第七年、第九年遞增5%；

（十）主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：作為電影院經(jīng)營(yíng)，不得用作除此以外的用途；

（十一）限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：作為電影院經(jīng)營(yíng)，不得用作除此以外的用途,不得用作產(chǎn)生具有腐蝕性、異臭、危險(xiǎn)、油煙、噪音及任何違法犯罪活動(dòng)的場(chǎng)所；

（十二）原租賃合同到期日：無；

（十三）原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)：無；

（十四）合同的簽訂：成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》；

（十五）風(fēng)險(xiǎn)提示：如遇政府建設(shè)需要拆遷或者項(xiàng)目建設(shè)，出現(xiàn)土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場(chǎng)所或改變用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產(chǎn)生的租金費(fèi)用從承租方搬出租賃場(chǎng)所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失；

（十六）若競(jìng)價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長(zhǎng)至2022年7月27日，每次延長(zhǎng)期限為五個(gè)工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告

（十七）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行；

開戶帳號(hào)：0000024507886012；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法人。

（二）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）承租方須具有加盟影院線的授權(quán)證明文件或營(yíng)業(yè)范圍包含電影放映，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記時(shí)間在掛牌公告日之前。

（四）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（壹拾年總額，不考慮免租期、裝修期對(duì)租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.72%；5000萬元以上的費(fèi)率0.36%】。

五、公告時(shí)間：2022年6月13日—2022年6月22日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2022年6月22日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競(jìng)價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見本公開競(jìng)價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他資格證明文件；

八、公開競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)用：每月物業(yè)費(fèi)=基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（首年暫按5.8元/月/平方米計(jì)取，后續(xù)根據(jù)《寧德市工人文化宮運(yùn)營(yíng)管理方案》標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?公攤水電費(fèi)、損耗費(fèi)（依據(jù)面積占比按實(shí)結(jié)算）。

（三）其他交易條件以出租方、代管方、承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2022年6月13日